La propiedad fraccional es una modalidad de inversión en bienes raíces que ha ganado popularidad en el sector inmobiliario de Colombia en los últimos años. Esta forma de adquirir una vivienda ofrece a los compradores una alternativa flexible y accesible en comparación con la compra tradicional de propiedades.
En este artículo, exploraremos en detalle qué es la propiedad fraccional y cómo funciona este tipo de residencia en el contexto colombiano.
¿Qué es la propiedad fraccional?
La propiedad fraccional, también conocida como «propiedad compartida» o «propiedad fraccionada», se refiere a la adquisición de una fracción de una propiedad inmobiliaria. En lugar de comprar la propiedad completa, los compradores adquieren una parte proporcional del activo, generalmente por un período de tiempo específico cada año.
En el caso de la propiedad fraccional, los compradores pueden disfrutar de los beneficios de una segunda vivienda sin la carga financiera y los compromisos a largo plazo asociados con la propiedad tradicional. Este modelo de negocio permite a los compradores acceder a propiedades de alta calidad en ubicaciones deseables a una fracción del costo total.
En Colombia, las fracciones inmobiliarias han ganado terreno en destinos turísticos populares como Cartagena, Bogotá y Medellín. Las propiedades fraccionales pueden incluir condominios de lujo, villas, apartamentos o casas en complejos turísticos exclusivos. Estos son los aspectos clave del funcionamiento de la propiedad fraccional en Colombia:
- Adquisición de la fracción: Los compradores adquieren una fracción de la propiedad, que generalmente corresponde a un período de tiempo específico cada año, como una o varias semanas. Cada fracción tiene un valor proporcional al costo total de la propiedad.
- Administración y mantenimiento: La administración y el mantenimiento de la propiedad suelen estar a cargo de una empresa o una asociación de propietarios. Los gastos compartidos, como los servicios públicos, el mantenimiento y la seguridad, se dividen entre los propietarios fraccionales.
- Uso de la propiedad: Los propietarios fraccionales tienen derecho a utilizar la propiedad durante su período asignado. Por ejemplo, varios apartamentos en Santa Marta tienen un sistema de reserva o asignación de semanas, lo que permite a los propietarios planificar sus vacaciones y garantizar su disponibilidad.
- Intercambio y flexibilidad: Algunos desarrolladores de propiedades fraccionales en Colombia están afiliados a redes internacionales de intercambio de tiempo compartido. Esto permite a los propietarios intercambiar su período de uso en su propiedad fraccional por otro en diferentes destinos alrededor del mundo.
¿Cuáles son las ventajas de la propiedad fraccional en Colombia?
La propiedad fraccional en Colombia ofrece una serie de ventajas a los compradores, lo que explica su creciente tendencia. A continuación, se destacan algunas de las principales ventajas:
Accesibilidad económica
La propiedad fraccional permite a los compradores adquirir una parte de un proyecto o una propiedad de alta calidad a un costo mucho menor en comparación con la compra de una propiedad completa. Esto permite acceder a destinos turísticos populares a un precio más asequible.
Flexibilidad y variedad
Los compradores pueden elegir entre una amplia gama de propiedades fraccionales en diferentes ubicaciones y con diferentes características. Esta flexibilidad brinda la oportunidad de experimentar diferentes destinos y estilos de vida sin comprometerse a largo plazo.
Menor carga financiera
Al compartir los gastos asociados con la propiedad, como el mantenimiento y la administración, los propietarios fraccionales comparten los costos y evitan la responsabilidad financiera completa que conlleva la propiedad tradicional.
Uso eficiente del tiempo
Al tener acceso a la propiedad solo durante un período específico cada año, los propietarios fraccionales pueden maximizar el uso de la propiedad mientras no están ocupados. Esto puede resultar especialmente beneficioso para aquellos que no pueden pasar largos períodos de tiempo en una segunda vivienda.
Servicios y comodidades
Muchas propiedades fraccionales en Colombia se encuentran en complejos turísticos que ofrecen servicios y comodidades de alta calidad, como piscinas, gimnasios, clubes de playa y acceso a actividades recreativas. Los propietarios fraccionales pueden disfrutar de estos servicios sin tener que asumir los costos totales de propiedad.
¿Qué debo saber de la propiedad fraccional?
Antes de realizar una compra, investiga y evalúa cuidadosamente los proyectos y la reputación del desarrollador de la propiedad fraccional. Asegúrate de comprender los términos y condiciones del contrato, incluyendo los costos asociados y las políticas de uso.
Consulta con un abogado especializado en bienes raíces para asegurarte de que todos los aspectos legales y contractuales estén en orden. Esto incluye verificar los derechos de propiedad y las garantías legales asociadas con la fracción adquirida.
Asegúrate de que la administración y el mantenimiento de la propiedad están bien establecidos y sean confiables. Esto garantizará la continuidad de los servicios y el adecuado mantenimiento de la propiedad en el futuro.
Antes de comprar una propiedad fraccional, investiga las opciones de reventa y transferencia. Es importante entender cómo puedes vender o transferir tu fracción en el futuro si decides hacerlo.
La propiedad fraccional ha abierto nuevas oportunidades para que los compradores accedan a una vivienda en Colombia. Esta modalidad ofrece flexibilidad, accesibilidad y variedad en comparación con la compra tradicional de propiedades.
Si estás interesado en un inmueble bajo este modelo, hay varias proptech que tienen este modelo como lo es la Haus y su oferta de apartamentos en venta en Santa Marta. Lo importante es realizar una investigación exhaustiva, obtener asesoramiento legal y comprender los términos y condiciones antes de adquirir una propiedad fraccional. Al hacerlo, podrás disfrutar de las ventajas de la propiedad fraccional y aprovechar al máximo tu inversión inmobiliaria en Colombia.
