¿Es el momento de invertir en un activo o en una segunda vivienda en Madrid? La respuesta es sí, pero no es tan sencillo, debes tener en cuenta lo siguiente: cuales son las mejores zonas, si cerca tienen parques, si tienes acceso a escuelas o estaciones de transporte público, además debes conocer todas las variables al momento de comprar.
Con este artículo te ayudaremos a saber elegir qué zona es la más rentable y la que mejor se adapta a ti para lograr tus objetivos.
Actualmente la compraventa de viviendas de 2da mano mueve la economía de Madrid de manera significativa, al ser la capital de España; Madrid tiene mayor crecimiento y los inmuebles un valor más alto, el precio según datos estadísticos por m2 se registra en 3.721 €, presentando una variación anual de 13,8%. Esto significa que la economía sigue en alza y continúa el crecimiento sostenido que existe desde el año 2014.
Gracias a datos suministrados por ERI -Estadística Registral Inmobiliaria-, a finales del año 2018 se realizaron más de 135.000 compraventas. En el balance interanual se registraron 508.402 operaciones y al menos 420.000 se hicieron en bienes de segunda mano, en el cierre del año las operaciones absolutas alcanzaron unas 600.000 transacciones inmobiliarias.
Esta es tu oportunidad de adquirir una vivienda y una de las cosas más importantes es decidir qué zona de Madrid es la mejor para ti a la hora de invertir. Debes considerar si estás dispuesto a asumir algunos riesgos, es decir, podrías comprar en una zona donde puedas obtener mayor provecho a los alquileres teniendo inquilinos con contratos de temporada o irte por lo seguro y comprar en una zona donde el m2 sea más elevado, teniendo alquileres más altos con contrataciones fijas asegurando tu renta mensual por un período largo de tiempo, pero sin obtener muchos beneficios.
Si hablamos de densidad de población dentro de distritos de Madrid Capital, el valor y la demanda que posee un piso en el Centro de Madrid (266,67 habitantes por m2) o en el Barrio Salamanca (252,34 habitantes por m2) no será la misma de un piso en Usera (173,3 habitantes por m2), un barrio de clase obrera que poco a poco ha venido creciendo y es conocido actualmente como el barrio chino madrileño.
Para que puedas entenderlo un poco mejor; actualmente el tipo de piso más buscado debe tener las siguientes características: Dos dormitorios, al menos un cuarto de baño y una superficie aproximada de 60 m2, un ejemplo perfecto del mismo piso en dos sitios distintos sería este:
Si bien podrías obtener alquileres más altos con un piso en Salamanca, la rentabilidad sería mayor en un apartamento ubicado en Usera o en otros barrios fuera de la M30, estarías invirtiendo muchísimo menos, pero obteniendo mayores ganancias. Claro, también debes poner en una balanza que la buena comunicación con comercios, transportes públicos, colegios y hospitales que tienen los pisos ubicados en barrios como Salamanca o el Centro de Madrid hacen que la desocupación sea mínima, sin embargo, el mantenimiento de los pisos también varía según su ubicación, bajando las ganancias y beneficios que pudieses obtener al final.
Para que puedas comprobar con números lo que hemos venido explicando, varios sitios web aseguran que las zonas que mayormente han crecido en el primer trimestre de este año son:
Los 3 barrios están localizados en las afueras de Madrid o fuera de las cercanías de la M30, lo que significa que los inquilinos han estado buscando zonas más económicas para vivir sin importarles que las distancias o los tiempos de espera en transporte público sean un poco más largos.
Por otro lado, el crecimiento de los distritos que se encuentra por encima de la media de Madrid (15,8 €/m2) ha sido mínimo, menos de 1% trimestral:
Aunque sean zonas con una alta demanda, su crecimiento ha sido menor, es por esto, que debemos ser cautelosos a la hora de subir el precio de la renta, porque si no lo somos, podemos llegar a caer en generalizaciones y poner en riesgo nuestros activos al subir de manera desproporcionada los alquileres.
Las zonas donde obtendrás mayores beneficios a la hora de invertir en Madrid serían: Tetuán que obtuvo un crecimiento en el 2018 de 13,2% con un valor de 3.725 € por m2 y el Distrito de Arganzuela con una variación anual de 12% y un valor de 4.071 € por m2, en ambos casos podrías alcanzar una rentabilidad del 4,5% siendo mucho mayor si la comparamos con otras zonas de la capital.
Además de todo lo que hemos expuesto, existe una matriz de opinión que afirma que estamos en una burbuja inmobiliaria, esta tendría algunas diferencias con respecto a la que vivimos en 2007 (el exceso de financiación ya ha sido corregido por las instituciones), sin embargo, no estamos de acuerdo con esto, la alta demanda de alquileres es real igual que la poca oferta, es por esto que un piso podría ser rentado en menos de un mes.
De lo que sí estamos completamente seguros es que el mercado se encuentra muy sólido y con un crecimiento moderado pero firme, así que, este es el momento de invertir y afianzar tu patrimonio, las ofertas que existen en activos de 2da mano son considerables, además de que podrías reformarlo y aumentar tus ventajas en el mercado con un piso nuevo, con esto podrás maximizar tus beneficios obteniendo mayores ganancias.
Para esto, Invertir en Madrid será tu mejor aliado para encontrar o vender ese activo que tanto deseas rentabilizar; y si ya tienes una propiedad y lo que deseas es ponerla en alquiler, sus profesionales te ayudarán a ubicarlo en alquiler por temporadas para conseguir los mejores porcentajes en beneficios.
Ponte en contacto con ellos y deja que sean tus guías en el complicado, pero fructífero, camino de la inversión inmobiliaria.
